住宅ローン(じゅうたくローン、housing loan、mortgage)は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地(一戸建て、マンション)を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資(ローン)のことである。
32キロバイト (5,117 語) - 2020年9月1日 (火) 10:58



(出典 livedoor.blogimg.jp)


どうなんだろう、将来的に住宅ローンって組んだ方がいいのかな・・・

1 ばーど ★ :2020/10/05(月) 15:18:41.07

定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうだ。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者が完済を計画する年齢は平均73歳と、20年間で5歳上がった。借入時の年齢や金額が上昇しているためだ。70歳まで雇用が継続されても年金生活は不安定になりかねない。貸し手も借り手も老後リスクを吟味する必要がある。

「計画に無理があった」。相模原市の岡田望さん(仮名、68)…

2020/10/5付日本経済新聞 朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64597190U0A001C2MM8000/

★1が立った時間 2020/10/05(月) 11:37:03.22
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601871458/





74 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:41:08.32

>>1
よく買うわ


2 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:19:03.55

>>911
マンションは、なんと、管理費(共益費)はその部屋ごとに決まった総額をマンション管理組合に払う事になってるんです。

つまり、「101号室は、組合に20年で1000万円払う計算ね!」みたいな。

そして、それは
「最初のオーナー」から「次に買った人」にも引き継がれます。

最初のオーナーが支払い滞納したまま、中古物件として売り逃げたら、最初のオーナーが払うはずだった管理費は、次のオーナーが支払う義務があるのです!
(とんでも法ですね。)

まずそういう「管理費」の仕組みがあります。

ではなぜ新築マンションを買ってすぐ次、すぐ次に移る人がいるのかというと、
新築マンションは最初の数年は「管理費の支払いが安く設定されている」場合がほとんどなのです!
まさにアホです。

管理費の支払い額は、新築時から段々と値上がりするように設定されているのです!
理由は、「マンションは若いうちに買って、家族を持つんだよね。若いうちは給料少ないだろうから、管理費は最初のうちは安くしとくね。出世するに従って多めに払うようにしとくね。」という風習でそうなりました!
まさにアホ、バカの極み、まるで橋下徹です。


それを逆手にとって、新築マンションだけを渡り歩く金持ち達が多いのです。
結果的に、新築マンションを渡り歩く方が得するの。


27 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:27:47.84

>>2
安い土地にプレハブ置いて住んだ方がまだマシだよな、これ......
安い土地だと、年一回の固定資産税数万円払うだけで済むし。


46 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:33:16.07

>>27
まじでマンション買う奴はバカだな~とは思う。
景色なんか見飽きるし、他人に気を使いながら生きてくなんて地獄。

住人会議とかやらされんだぞw
気持ち悪いわ~。


76 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:41:29.56

>>46
一絡げにマンション悪は決めつけじゃね?
7階建徒歩3分とこに持ってるけど、総会も委任状でおk
フロア2世帯だから、ご近所付き合いもほぼない
小規模だから修繕もそんなにかからんし、
現状買値より売値が上だし

買い間違いさえしなけりゃ、資産形成としてはありだと思うが


3 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:20:31.78

どうすりゃいいんだ?
ローンを払えずに持ち家を手放す悔しさを味わうくらいなら、適当な賃貸の方が気楽かもしれない。


10 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:22:54.52

>>3
マイホームは銀行と国に相当金を貢いでるな。
35年後の日本も想像出来ないし、海外に出稼ぎに行く時代になるかもな。


21 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:26:37.31

>>10

え?海外に出稼ぎに近いことになってるだろ・・
営業も技術も、海外の工場に出張しまくりだぞ。


88 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:43:30.58

>>3
稼ぎに見合わない高望みをしたから行き詰まるんだよ
金がないなら安い家に住めばいいだけだ


5 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:21:20.80

*ば保険でるんだろ?
余裕やんw


9 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:22:37.37

>>5
リバースモゲージの担保として評価されない戸建てが多いんですよ。


7 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:21:55.25

買えない負け組がドヤってるスレか


64 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:38:03.66

>>7
ちょっと違う
買うやつが居なくなればチャンス来るかも
みたいな感じ


8 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:22:31.38

今じゃコレが「答弁」として容認黙認されてるんだからなwww

誰も突っ込まないけど、自民が増長したここ10年で
国会答弁の新機軸ルール確立しちゃったの気付いてる?

「仮定の話にはお答えできません」 (事実上の答弁拒否w同じ質問を再度されても繰り返しで逃げ切りOKw)
「各種事情を勘案して総合的に判断しました」(その総合的判断の具体的な説明を再度求められてもこの繰り返し)
「個別の案件にお答えする事は差し控えさせて頂きます」 (逆に個別の案件でない案件って何?www)

「そもそも」コレがまかり通るなら世の中に存在する事案の99%、これで答弁回避できちゃうんだよなw
でも誰もソレに突っ込まずにこれが「責任もって誠実に真摯に回答した」でまかり通ってる異常さwww
都合の悪い事案になったらこのやり取りの無限ループを聞かされるだけw事実もうそうなってるwww
一応答弁したよwってな既成事実作りの為に「あくまで一般論としてお答えさせて頂きますと~」だのテンプレ喚いて強制終了w
安倍からの流れで菅も異常に多いんだよねこのテンプレ回答、もう固定文法表現みたいになってるのな
「~により回答はは差し控えさせて頂きます~いずれにしましても一般的には~」
この様式の繰り返し

マジ終わってるよこの国www


30 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:28:29.49

>>8
なら母国に帰れよ


16 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:24:58.39

これから空き家率が30%を超えてくるんだから、ローンを支払えても売却時に苦労する。

人口減少社会である日本では、不動産は相当なハイリスク資産。

アメリカやオーストラリアみたいな人口増加社会なら良いけどね。


20 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:26:13.64

>>16
だから買うなら立地が大事と言われている


31 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:29:08.64

>>16
なら空き家でも買うか


19 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:26:00.10

退職金で一括繰り上げ返済しようとしてる人は多いだろ
そんなに目論見通りに事が運ぶかどうかは知らんが
最初から73まで払い続ける気でいるとはとても思えん


26 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:27:42.08

>>19
退職金で完済を目論んでる人は、老後資金を別に用意して
おかなければいけないんだけど、実はそこに落とし穴が…


23 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:27:01.03

住宅ローンて切ないよな。無理して組んで払い終わる頃には家はボロボロ。
ファミリーなら子は巣立ってるかニートでずっとウチにいる。
また、新たな金がかかる。自転車操業みたいにずっと金かかるよ


25 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:27:38.22

>>23
賃貸でも同じじやん


52 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:34:25.15

>>25
そうなんだよ。
だから、50代で払える範囲でローン組めば賃貸より楽になると思うんだ。


54 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:34:53.22

>>23
払い終わるまで住めるんだから良いだろう
払い終わるまで住めないのとは違うぞ


57 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:35:54.95

>>23
安い空き地にプレハブを3棟くらい連結して住めばいいんだよな
エアコン使えりゃ快適性は変わらんよ
これからの住宅は簡素でいい


61 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:37:12.04

>>57
現場事務所みたいなヤツw?


79 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:41:59.12

>>61
そうそうそれ
床にカーペット敷いてエアコン使えば、快適さは住宅と一緒だよ
何も不自由はない

業者も、そういう簡易住宅を売りだせばいいんだよ
少しだけ見た目を整えれば絶対に売れる

子供が巣立ったらプレハブを一つ減らしたり、引っ越すこともできる
誰も住まなくなったら解体も楽
これからの時代はプレハブ住宅だと思う


28 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:28:15.23

サラリーマン共、ローンは最低50歳までに終えろ
出来なきゃそんなローンを組まなきゃ買えない物は買うな
ローンを払い続け、終わったら老人です。なんて人生楽しいか?


32 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:29:09.52

>>28
飼い主に捨てられても首輪自慢な人生なんだよw。


34 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:30:01.97

>>28
ずっと家賃払い続ける人生なら楽しいのか?


60 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:37:10.31

>>34
何故に家賃を払うという方向に行くという回路…w
だから買える範囲で買うか、短期間で払い終える努力をする事。で、返済方法は元金均等でね。


68 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:39:05.45

>>28
個人的には、若いうちには若いうちしかできないこと(自分への投資、趣味、遊び、世界旅行とか)に金を使って、
住宅ローンは30後半くらいから組んでもいいと思うんだけど。
年取るとあらゆるモチベーションが下がって、カネの使い道に困るから。


89 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:44:29.17

>>68
親と同居じゃないなら、早めに最長で組んで月々返済少なく余裕ある生活すれば良いと思うわ
どうせ家賃はいるんだし


35 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:30:12.92

団塊の世代が凄まじい住宅ローンを抱えてるからここを無視すると日本版サブプライムローン問題になるからな

国だって氷河期世代を救いたかったが救えなかったが正解ね


43 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:32:55.44

>>35
ソレで地銀の再編なんだな…。


63 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:37:49.54

>>35
国は「氷河期を救いたいなんか思わなかった」が真実だよ
むしろ
「氷河期世代=団塊ジュニアは人数多いから、少しぐらい雑に扱ってもなんとかなるだろ」
ぐらい思ってて
派手に痛めつけすぎた

氷河期世代=団塊ジュニアを救うよりも、
社会に出ていてある程度の発言権を持っていたバブル世代に良い顔して、自民党得票数をキープする方を選んでた

小泉を支持したのもバブル世代がメイン


37 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:31:20.60

ローン払い続けるのも賃貸払い続けるのも大して変わらんと思うけど


51 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:34:17.01

>>37
駐車場代が大きいな
賃貸の時の家賃と駐車場代を足すとローンのほうが安い
面積は1.5倍になった


38 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:31:44.69

払おうと思えばすぐ完済できるけど金利と減税てどっちがお得なの?


55 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:35:01.73

>>38
35年払い続ければいいよ
こんな鼻くそみたいな金利のために繰り上げ返済して金融資産を減らすことほどアホらしい事はないし


75 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:41:23.49

>>38
完済すると早死にするジンクス聞いたことある


41 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:32:00.46

41歳年収500万の俺じゃ、中古住宅のローンすら組めないから関係ない話だな


47 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:33:28.37

>>41
余裕でくめます


59 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:37:08.93

>>41

なんか貧乏人みたいに言ってるが、その年収なら
そこそこ金を貯めること出来てないとおかしいんだが。
家ぐらい普通に買えてるぞ。

酒とか女に散財してないか?


44 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:33:03.92

あと35年で3000万も返すんだぜ俺


62 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:37:30.08

>>44
>>40と比べてどちらがいいかだな
同じような支払い金額だが
持ち家は35年後に最低でも住み慣れた土地の老後の住居が残る
賃貸だと35年後以降も賃料必要だし、住み慣れた地を離れて交友関係リセットもあり得る


50 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:33:51.87

家は解体しても土地が残るから、けど解体費用もかかるし


85 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:43:07.07

>>50
実家がそうだよ、ただで手放す事になる
田舎には住めないから


53 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:34:34.97

住民税非課税の公営住宅入居者最強?


69 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:39:11.13

>>53
環境や住民が違う
高い方を買ったが正解だった。500万の価値はあったと実感


94 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:46:45.79

>>53
公営はガチ貧民だから子育て世代が住むと学校が荒れてたりして勉強せずに貧困が継承される


71 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:39:33.71

持ち家ないと定年後に
住むとこ無いからな


87 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:43:29.06

>>71
結局それよな
定年後に住む場所確保できているなら賃貸でもいいけど、定年後から*まで賃料払うのは相当辛い


73 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:40:23.27

学生時代に真面目に勉強しなかったツケだろ
一流企業に就職できたら生涯収入3億は行くよ


77 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:41:36.71

>>73
氷河期時代は募集がなかったからな
これからまたそうなるんだろうけど


81 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:42:26.02

>>73
一流企業は東京か大阪に集中してるからなぁ
不動産価格も比例するから結局一緒ちゃうか?


82 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:42:50.67

>>73
親の実家相続する前提で、地元で仕事さがした方が豊かな人生カモw。


83 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:42:50.89

10年で払い終えるのと35年とじゃ実質的な差額はそれなりにあると思うけど、
俺としては住宅ローン控除の期間過ぎたら一括で繰上返済すのが最適解だと思う


91 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:46:00.09

>>83
現金が目減りするの怖いな


84 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:42:56.04

平均で73歳?高確率で破綻する人が出そうだね
身の丈にあった金額のを購入しないとマズイよ


93 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:46:42.92

>>84
家に住んだまま貸すってのもある*、正直、良い土地さえあれば逃げ切りじゃない?生きてる内だけで良ければなー


86 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:43:24.44

あと、国が札を刷りまくって日本円の価値がどんどん落ちているのに、
貯金だけしてる人って何なのかなって思うわ。
そんなんなら、固定金利でローン組んで家とか不動産買ったほうがええやろ。


95 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:46:48.26

>>86
せやな、マイナス金利なんだから借金して
資産作るがええと思うよ
そもそもこれ以上のマイナス金利はありえんやろ?
もしや-1、-2まで下げんのかな~
したら借りるだけ借りまくりや


99 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:47:11.18

>>86
国内で生活する分には為替は関係ない。
国内ではズゥ~ッとデフレw。


90 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:44:35.26

戸建ては普通二階だろ
年取ると階段が昇れなくなる可能性高いし


97 不要不急の名無しさん :2020/10/05(月) 15:46:57.04

>>90
うちは平屋だけどな。
動線短くて無茶苦茶ラクやで。
二階なんて将来絶対に物置になるしな。