【必見】12月からの住宅ローン金利上昇を徹底分析！お得な選択肢は？ : オレ流取りまとめニュース速報

住宅ローン固定金利　12月から引き上げ　大手5行そろって　変動は据え置き
…長期金利の上昇を受け、大手銀行は12月1日から住宅ローンの固定金利を引き上げます。　固定金利は10年ものの国債の金利＝長期金利の影響を受けます。 …
（出典：0:57）

住宅ローン

住宅ローン（じゅうたくローン、housing loan、mortgage）は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地（一戸建て、マンション）を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資（ローン）である。…

34キロバイト (5,421 語) - 2024年11月13日 (水) 11:29

（出典銀行を使うと共通ポイントが貯まる!? 都市銀行4行の「優遇サービス」を比較してみた - 価格.comマガジン）

住宅ローン固定金利 12月から引き上げ大手5行そろって変動は据え置き(2025年11月30日)

（出典 Youtube）

今回は、大手5行が12月から住宅ローンの固定金利を引き上げるというニュースを取り上げます。この動きは、長期金利の上昇によるもので、住宅購入を考える方々にとって重要な決断を強いられることになります。金利上昇が続く中、自分に合った最適なローンプランを見極めるための情報収集が欠かせません。

1 お断り ★ ：2025/12/01(月) 13:05:32.26 ID:lj+A6TpN9

長期金利の上昇を受け、大手銀行は12月1日から住宅ローンの固定金利を引き上げます。
固定金利は10年ものの国債の金利＝長期金利の影響を受けます。

長期金利の上昇を受け、三菱UFJ、三井住友、みずほ、三井住友信託、りそなの大手銀行5行は、12月から適用される10年固定型の最優遇金利をそろって引き上げます。

▼三菱UFJ銀行＝年2.26％（+0.09）
▼三井住友銀行＝年2.35％（+0.15）
▼みずほ銀行＝年2.30％（+0.2）
▼三井住友信託銀行＝年2.655％（+0.26）
▼りそな銀行＝年2.665％（+0.18）

詳細はソース 2025/11/30
https://news.yahoo.co.jp/articles/1efc28c1925487747149f2959565cc671536c9f0

（出典住宅ローン固定金利　12月から引き上げ　大手5行そろって　長期金利の上昇を受け [お断り★]）

28 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:23:04.37 ID:9CApYMIV0

>>1
日銀の金融緩和は、高齢化と民主党(国民民主党・立憲民主党)政権の失政で弱った現役世代の消費を支えるためのものだよ。

いまだに高齢化によるデフレで、民主党政権によって壊された輸出産業が復活していない現状で

金融緩和を止め金利を上げても、現役世代の消費が少なくなって不況になるだけ。

いま必要なのは、高齢化によるデフレ退治であって、金利を上げて現役世代の需要を削ることじゃないんだよね。

いま日本が金利を上げられなくて円安なのは、民主党(国民民主党・立憲民主党)の失政の置き土産だよ。

87 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:46:12.17 ID:DVguwsi90

>>1
どーんと、１％あげとけよ

2 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:07:47.00 ID:TB5xpSe40

ローン民、無事死亡

15 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:14:15.61 ID:7KKpmBHx0

>>2
微々じゃないか。

18 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:15:09.89 ID:pyPdAhO00

>>2
35年固定1%だから影響なし

5 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:08:14.52 ID:AYSpBzuH0

数年前に組んだ変動が、組んだ同時の固定金利の利率を未だに超えない。

これから固定金利選ぶ奴は地獄だな。上がりきれば変動は将来下げるかもだが

24 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:18:31.55 ID:pPuri2+60

>>5
5年125%ルールは大丈夫か？未払い利息溜まってない？

7 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:09:59.69 ID:41u+9Ndc0

固定で35年ローン組んだ人たち、息してる？

9 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:11:24.50 ID:9/v/Ypkm0

>>7
その金利が上がるわけじゃないぞ？

11 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:12:02.94 ID:NB5v4ckE0

>>7
アホやろ
フラット35は金利変わらんぞ

12 警備員[Lv.6][芽] ：2025/12/01(月) 13:12:31.75 ID:2jbj/v770

すでに固定でローン組んでたらむしろ得したのでは？

21 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:16:42.15 ID:7KKpmBHx0

>>12
固定は高いからな
目先を見て変動にしてしまう
物価上昇前に変動組んだやつは
意外に勝ちかもしれない

22 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:17:22.25 ID:1glAQsEp0

>>12
ローンもだし物件も
借金半分になったようなもんだわ

14 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:14:11.44 ID:NB5v4ckE0

昨日までに１０年固定組んだ奴は１０年変わらないんだよな？

19 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:16:09.68 ID:RAj8k4vC0

>>14
10年後やばい

20 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:16:40.43 ID:AvivuJ4x0

先月フラット35でローン組んだわ。ギリギリセーフ

29 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:23:52.88 ID:w7wZVpOU0

>>20
裏山
来月組むんだが負けかな？

33 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:25:09.70 ID:RDCH0BCh0

>>29
普通に住宅ローン組めるだけで負けてないから大丈夫
世の中にはローン組めない人も居るから

36 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:26:33.09 ID:XCDNXSiS0

>>33
親子ローンで５０年以上って強者家族もいるしな

ちょっと頭がおかしいとしか思えない

39 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:28:06.75 ID:uGsUxVw60

>>36
今は単独で50年ローンも出てる
最大返済年齢は80歳までだから30歳以下なら組める

44 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:31:32.03 ID:XCDNXSiS0

>>39
恐ろしくて、そんなローンなんて組めないわｗ
保証料も高そうやなぁ
５年先ですらどうなるやら分からん世界なのにな

23 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:18:19.96 ID:PuxtzSYj0

どうしてみんなで住宅ローン持ちをイジメるの？
嫉妬なの？

27 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:21:57.80 ID:7KKpmBHx0

>>23
もう買えないくらいに値が上がった
俺は褒める

52 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:33:32.90 ID:hhB7qLj90

>>23
利上げがバカというのをわからせるため
わかりやすく苦しむ人に教えて利上げさせないように言わせたい

25 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:18:55.27 ID:P8QdUP0Z0

10年前と比べたら戸建が1000万から2000万くらい高くなってる。
金利が上がるとさてどうなるか。

54 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:34:07.12 ID:BicbRBW40

>>25
1998年位から2015年位の間に手に入れた人が（リーマン前後は金利が高いが）
幸運だったな結果的に、世代的に購入時期じゃなかった人等は可哀想。

62 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:36:57.59 ID:uGsUxVw60

>>54
その時期に社会に出て20代、30代だった人は就職氷河期だから
結婚して住宅ローン組めた奴は一部の勝ち組だよ
ずっと実家暮らしも多い世代

66 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:38:36.67 ID:BicbRBW40

>>62
時代的に運が悪いな

30 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:24:02.61 ID:hZFaQc860

将来的に絶対上がると思ったから建てた当時の0.9%固定で組んだわ
変動性で下がることってもう無いんじゃないの

34 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:25:29.57 ID:1wWWTn/E0

>>30
目先の利益に騙されない賢明な判断です。

32 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:24:54.34 ID:hKI2TGlJ0

自己資金なしで目いっぱい借りてる人が多いみたいだけど
返済額が1.5倍、2倍になっても払っていけますか？
日本はそういう時代に突入しているのです

46 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:31:45.40 ID:RDCH0BCh0

>>32
逆にそうなれば借金多い奴の方が得をするんだけどね
円の価値も下がるだろうから

50 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:33:17.45 ID:1V/aTq3+0

>>46
どこの国の人目線？

79 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:43:44.14 ID:RDCH0BCh0

>>50
日本だよ
円の価値が下がったら借金多い方が得するのは当たり前の話だよ

85 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:45:43.12 ID:F9aRDu+40

>>79
給料上がるかねえ。

35 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:26:25.14 ID:L7unMRiz0

変動金利が借りた時の固定金利まで達することなんてあるんかね？

41 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:28:24.16 ID:XxxUFuIF0

>>35
余裕である、ないなら固定を選ぶメリットないでしょ。
逆に金融機関が変動を選ばせるメリットがそれ。

56 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:34:26.78 ID:uGsUxVw60

>>35
たまたま国のゼロ金利政策でここ15年ほどは変動金利がほぼ上がらず
固定のほうが返済金利が高かった時期が続いてただけで
それより前は固定選ぶ人が多かったよ

89 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:46:36.03 ID:XX2e889Z0

>>56
固定金利が35年で1.4%ぐらいの時に、35年変動金利0.40%とかで借りた人が2.26%に上がって騒いでる
それは選択ミス
125%ルールがあるから返済金額には上限が設けられている
しかし、元金返済分が減らされているだけなので、どんどん苦しくなるのは変わらない

45 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:31:32.95 ID:O5bMXEag0

金借りてもらって利子を払って経済まわしてね

60 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:35:44.70 ID:0sUc4f780

>>45 >>48
何言ってるんですか奥さん？

55 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:34:15.22 ID:HQUZpWJ00

まだローン4000万以上残ってるつーの！

63 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:37:09.25 ID:BicbRBW40

>>55
固定に借りかえたほうがいいぞ

71 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:39:34.26 ID:HQUZpWJ00

>>63
固定に変えたら利息上がってまうやんけ

76 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:41:04.64 ID:gDSf1ky10

>>71
コレからどんどん上がるなら
変動金利は地獄だぞ

84 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:45:41.03 ID:BicbRBW40

>>71
変動だと固定上回る可能性大だぞ、早めに手打たないと損が増大する可能性がある

58 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:35:17.07 ID:80N7xWI40

いよいよ利上げか。
銀行が力を持つ時代再びだな。

61 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:36:20.70 ID:gDSf1ky10

>>58
借金してる奴が偉そうにしてる事は
おかしいからな

68 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:38:45.03 ID:hhB7qLj90

>>58
銀行の持つ国債の含み損がすごいらしいよ
>>61
日本銀行のことか

75 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:40:22.74 ID:0sUc4f780

>>68
なぜ日銀？

78 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:43:18.08 ID:gDSf1ky10

>>68
日銀は世界中に超低金利で円を貸してる側なんだが

59 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:35:17.60 ID:gDSf1ky10

変動金利
下がる時は下げない
上がる時上げないとは言っていないww

72 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:39:42.36 ID:gDSf1ky10

>>59
間違えた
固定金利

65 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:38:21.19 ID:gDSf1ky10

金は命より重い

86 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:45:43.55 ID:0sUc4f780

>>65
マジでそれ。
命は残せないけど、金は残せるからな。

77 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:41:53.49 ID:18h9FfxC0

安倍前までの住宅ロ−ンは固定と変動が半々だったのよ
2016年に日本銀行がマイナス金利を導入して一気に固定70％超えた　お得だからね
また半々に戻るよ　老人はインフレで終わるからしっかり働いてしっかり返済しろよ
これから老人世代が終わって国が現役世代の手助けするから

91 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:47:50.02 ID:uGsUxVw60

>>77
現役世代の手伝いはしないだろ
ただしマスコミが40年近く少子化少子化騒いだおかげで
少子化対策に使うなら税金を上げても国民は怒らないことが分かった
岸田政権以降、住宅ローン減税を使えるのは
・19歳未満の子供を同居する子育て家庭
・夫婦ともに40歳以下の若年夫婦家庭
に限定されたから現役世代も分断
18歳以下の子供の育児をしている家庭だけを税金で救う

82 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:44:23.12 ID:BOHIY1v30

変動金利は金利上がるとリボ払いみたいになるからな怖いんだぞ